주전세 투자란?(주인전세 장단점)

 

주.전.세

 

여러분 혹시 주전세가 뭔지 아시나요?

 

저는 요즘 투자에 관심이 생기면서 

공부를 하다가 듣게 된 말인데요.

 

오늘은

주전세의 의미와

장 ˙ 단점에 대해 알아보려고 합니다.

 

 

 

주전세란? 

 

주인전세물건의 약자로서 

매수 후 바로 주인이었던 사람이 

세입자로 전환되는 것을 말하는데요.

 

 

 

어떻게 이게 가능하지?

라고 의구심이 들긴 하지만

이는 이해관계만 맞아떨어지면

되는 부분이기 때문에 

사실 생각보다 그리 어렵지 않게

계약체결을 할 수 있다고 하네요.

 

 

갭투자와 좀 비슷한데

차이점은

기존에 살고 있는 집을 

보증금을 떠안고 오느냐

아니면

주인이었던 사람이 

세입자로 전환이 되느냐의 차이라고 

보시면 되실 것 같습니다.

 

 

주전세의 장점을 살펴보자면

 

 

첫째.

아파트를 구입하는데

잔금을 지불할 여력이 없을 경우

전세 보증금을 안고 구매한다면

그만큼 차액이 필요하지 않기 때문에

쉽게 매입을 할 수 있습니다.

 

둘째. 

세입자를 구하기 위해

소모되는 에너지를 절약할 수 있습니다.

 

셋째.

계약과정이 단축됩니다.

매매계약서만 쓰면 매수에서

전세까지 한 번에 해결되기 때문입니다.

 

넷째. 

특수한 상황이 있지 않는 한 

거주지를 옮기지 않고

전 주인은 계속 거주할 수 있습니다.

 

 

전세가격이 높았던 시절의 가격으로

전세가 껴있는 매물이 

싸면서 투자기준에 들어온다면

좋은 투자처가 되지 않을까 생각이 드는데요.

 

요즘처럼 전세가 잘 안 나가는 시장이라면

더욱 매력이 있겠지요.

 

 

주전세의 단점

 

 

주전세 물건을 매수하는 방식이 

짧은 기간 내 정리가 되는 만큼 

리스크 발생에 대비할 시간이 짧을 수 있다는 게 

단점입니다.

 

당장 세입자가 계약을 끝낸다고 할 때 

내주어야 할 보증금이 없다거나

다음 세입자가 구해지지 않는다면 

부담이 커질 수밖에 없을 것입니다.

 

그리고 투자가 쉽다는 생각으로 

투자에 대한 두려움이 없어지는 것도 

단점으로 들 수 있는데요.

 

 

부동산으로 돈을 번다는 것은

어느 정도 시간을 두고 많은 경험을 쌓으면서 

이루어져야 하는 것인데,

이런 방식의 간단한 과정으로 

첫 투자가 성사된다면

생각보다 돈을 쉽게 벌 수 있다는

착각에 빠질 수 있게 됩니다.

그렇게 되면 빌라왕처럼  문어발식 확장을 하면서 

위기에 대응하지 못하고 무너져 내릴 수 있음을 

명심해야 할 것입니다. 

 

 

 

부동산 투자자라면 

입지분석을 하면서 좋은 물건을 볼 줄 알고 

전세를 놓고 빼는 과정 및 인테리어까지 

하나하나 경험이 쌓여 

올바른 투자로 이어나갈 수 있다고 생각합니다. 

 

 

요즘 부동산 시장이 많이 안 좋은데요.

아무리 부동산 시장이 안 좋아도 

어떤 사람에게는 위기이지만

어떤 사람에게는 좋은 기회가 될 수 있으니 

투자에 대한 공부 열심히 하시면서 

이 위기를 헤쳐 나가셨으면 좋겠습니다