HUG SGI HF 전세보증보험 가입조건 비교하기

요즘 매스컴에서 들어보기만 했던 전세사기를 제 지인이 직접 겪게 되어 안타까운 마음에 알아보았습니다. 전세보증보험이란 무엇이고 비용 및 가입조건, 가입방법에 대해 알아보려고 합니다. 혹시나 전세를 계획하고 계시거나 아직 가입이 안되어있다면 끝까지 확인해 보시길 바라겠습니다.

 

 

 

전세보증보험 가입조건

 

전세보증보험 가입조건

 

전세보증보험이란 부동산 담보로 사용되는 전세금에 대한 보증을 제공하는 보험입니다. 집주인이 혹시라도 전세 보증금을 반환하지 못하였을 때 보증기관에서 전세금을 돌려주는 제도이니 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 가입이 필수입니다. 

 

HUG 전세보증보험 가입조건

• 주택가격이 전세보증금과 선순위 채권금액을 합한 금액보다 커야합니다.. (KB시세 확인)
• 빌라, 오피스텔(주거용), 아파트 중 하나여야합니다.
• 전입신고 및 확정일자를 받고 해당 집에 살고있어야합니다.
• 전세계약서상 임차인과 신고인이 동일해야 합니다.
• 공인중계사를 통해 계약이 이루어져야합니다.
• 전/월세 임대 보증금을 모두 지불한 상태여야합니다.
• 집주인은 개인(내국인)이어야합니다. (법인 안됨)

 

HUG SGI HF 공통점/ 차이점

HUG, SGI, HF의 공통점과 차이점은 다음과 같습니다.

 

1, 공통점

• 가입을 위해서는 전입신고와 확정일자를 받아야합니다.
• 공인중개사를 통한 계약에 한해 가입이 가능합니다.
• 단독, 다가구, 연립, 오피스텔, 아파트등이 가능합니다.

 

2. 차이점

구분	HUG 주택도시보증공사	SGI 서울보증보험	HF 한국주택금융공사
가입제한	도시형생활주택	노인복지주택
보증금액	수도권 7억원이하 지방 5억원이하	일반주택 10억 이하 아파트 제한없음	수도권 7억원이하 지방 5억원이하
한도	주택가격 90% - 선순위채권 선순위채권 60% 이내	주택가격 90% >=  선순위채권+ 선순위전세보증금	주택가격 90% -선순위채권 선순위채권 70%이내
보증료	연 0.122~0.128% (2억 이상 아파트)	아파트 연 0.183% 기타 연 0.208%	연 0.02~0.04%
특징	점유율이 93% 일반적으로 많이 가입	보증한도가 가장 큼	공사 협약 전세자금 대출 보증 결합조건 임대인동의 필요없음

 

• 선순위 채권

전세보증금 보다 우선변제권이 있는 담보 채권입니다. 즉, 나보다 먼저 전세보증금을 받아갈 수 있는 권리를 말합니다. 예를 들어 집이 경매에 들어갔을 경우 경매가에서 선순위채권을 뺀 금액이 전세보증금보다 적다면 전세보증금을 온전히 돌려받을 수 없게 됩니다. 

그래서 선순위 채권은 반드시 확인해야 하며, 등기부등본 근저당권 설정으로 확인할 수 있습니다. 

 

• 보증금액

보증금액은 최대로 보증할 수 있는 금액을 말합니다.

위의 표에 나와있듯이 전세 보증금 조건이 HUG, HF가 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하이고 SGI는 일반주택 10억 원 이하, 아파트는 금액 제한 없이 가입이 가능합니다.  따라서 전세보증금이 5~7억 원 이상이라면 SGI(서울보증)만 가입이 가능합니다. 보증금액이 최고 한도이기 때문에 나의 전세보증금이 한도 내에서 보장받을 수 있는지 꼭 확인해야 합니다. 

보증한도 = 주택가격의 90% - 선순위 채권
주택가격이 10억, 선순위 채권이 3억 일 때 보증한도는 얼마일까?
10억* 보증한도 90% - 3억 = 6억(보증한도)

 

• 신청기한

전세보증보험 가입은 가능한 전세계약이 이루어지면 빠르게 가입하는 게 좋습니다.

HUG보증보험의 신청기한은 신규와 갱신계약일 경우 상이하며 다음과 같습니다.

신규계약: 전세계약서상 잔금일과 전입신고일중 늦은 날로부터 계약기간의 1/2전까지
갱신계약: 전세계약서상 계약기간의 1/2전까지

 

 

 

전세보증보험 가입 필요서류

공통적으로 필요한 서류는 주민등록등본, 신분증, 임대차계약서, 전입세대열람표입니다.

HUG, SGI, HF의 각 필요서류는 다음과 같습니다.

 

1. HUG 필요서류

• 주민등록등본 및 신분증
• 전세계약서
• 전세보증금 이체내역서
• 전입세대열람내역
• 등기부등본
• 건축물대장

2. SGI 필요서류

• 임대차계약서
• 주민등록등본
• 등기부등본
• 전입세대열람내역
• 보험계약 인수 질문서
• 계약 관련서류

3. HF필요서류

• 임대차계약서
• 주민등록등본
• 등기부등본
• 전입세대열람표

 

이상으로 HUG SGI HF 전세보증보험 차이점과 HUG 가입조건에 대해 알아보았습니다. 요즘 전세사기가 늘어남에 따라 전세보증보험 가입율도 늘어나고 있다고 합니다. 해당되시는 분께서는 후에 일어날 사고에 대비하여 꼭 가입하시는걸 권해드립니다.